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来源：瑞安日报微房产

年末土地收官战打响。

今日，塘下上马村城中村改造地块率先开拍，这宗“带方案”地块要求拿地房企代建60%用地面积，最终仅经过2轮报价，由华鸿地产以总价2.亿元，楼面价元/㎡竞得，溢价率0.4%。

这也是华鸿地产时隔5年在塘下再度拿地。

△地块位置图

据了解，塘下上马村城中村改造地块位于上马村，规划前池路以北，上马河以南，规划正钧路以西，规划祥和大道东侧。

从区位图来看，该宗地块虽不属于炙手可热的塘下中心区范围，但也相距不远。其距离塘下中心区最近的楼盘“中梁首府”直线距离约米，周边有瑞安大道、新华西路、马前路等主要交通干道，交通便利。

近年来，塘下也迈入城中村改造大军，此次出让的上马村地块可以说是其中代表，目前地块四周还是一片老房子，亟待进一步拆改。

另外，值得一提的是，该宗地块总占地面积46.89亩，其中出让的商品房用地面积只占18.92亩，剩余的27.97亩为划拨性质的安置房用地。

这也意味着此宗地块的60%需由竞得人无偿配建，工程造价不得低于4元/㎡。

地块基本参数↓↓

总用地面积：46.89亩

出让用地面积：18.92亩

土地用途：住宅用地70年

容积率：≤3.25且＞1

建筑密度：≤25%

绿地率：≥25%

建筑高度：≤95M

出让建筑面积≤㎡

再来看塘下往年出让地块楼面价一览表↓↓

从近几年成交地块来看，塘下地价出现一定起伏。

年是一个分水岭，此前塘下地价尚未破万，徘徊在八九千左右，年后，地价一度涨至元/㎡，而年地价又开始回落。

目前，塘下新盘主要集中在塘下中心区，开盘均价在元/㎡左右，即将入市的楼盘有世茂璀璨世家和金地金城广场。

而今日出让的上马村地块无论是楼面价、地段还是地块规划上，都与中心区楼盘有着较大差距，若定位为“刚需盘”，或将借助“价格优势”赢得一波市场……

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