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编者按“解放思想——以奋斗者的精神拥抱”，是蓝光控股集团董事局主席、蓝光发展董事长杨铿在蓝光发展年年度总结暨年经营部署会上的讲话主题。回顾这一年，蓝光发展以积极迎变的心态，跨入了新的发展阶段。年9月20日，蓝光发展正式启动上海运营总部，形成“上海+成都”双总部发展格局。年10月18日，蓝光发展旗下蓝光嘉宝服务（.HK）正式在港交所主板挂牌上市，正式构建起A+H股双资本平台。昨日晚间，蓝光发展发布年年报，中国证券网、证券日报网、乐居财经、中国网地产、蓝鲸财经、界面等多家媒体发文报道，从业绩亮点、财务稳健、全国布局、产品创新、资本突破、组织变革、经营策略等方面，对年报进行了全面解读。蓝光BRC特此转发，蓝光发展如何以新经济思维和逻辑“以变迎变”，实现进化与突破？如今，为您一一揭晓。4月16日晚间，蓝光发展（证券代码：.SH）正式发布年年度报告。报告显示，年公司实现营业收入.94亿元，同比增加27.17%，实现净利润41.59亿元，同比增长66.63%；同时，净资产收益率达23.88%，同比提升6.81个百分点，净负债率为79.20%，同比下降23.44个百分点。年，公司高度聚焦住宅地产开发和现代服务业，坚持“中而强”定位，稳健前行，利润与规模并重，通过核心能力体系打造，实现了高质量的增长。1利润规模并重ROE持续提升年报显示，蓝光发展年业绩表现优异，在规模稳步增长的同时，实现了利润的大幅提升。年，蓝光发展房地产业务实现销售面积1,.30万平方米，同比增幅36.63%；实现销售金额1,.37亿元，同比增幅18.70%。其中，权益销售金额.40亿元。同时，年公司实现营业收入.94亿元，同比增加27.17%，实现净利润41.59亿元，同比增长66.63%；实现归母净利润34.59亿元，同比增长55.53%；净利率达到10.61%，同比提升了2.51个百分点。近年来，蓝光发展一直保持高质量增长。从年到年，蓝光发展房地产销售额的复合增长率达32.14%；营业收入的复合增长率达26.34%；净利润复合增长率则达到82.41%。值得一提的是，公司ROE持续提升，年实现净资产收益率23.88%，同比提升6.81个百分点。伴随公司规模效应显现，利润持续释放，蓝光发展推出年利润分配方案，积极回馈股东：每10股派发现金红利2.87元（含税），现金分红金额8.66亿元，占归母净利润25%。持续稳定的分红政策,是蓝光发展对未来持续发展的信心体现，也是投资者看好蓝光未来的主要原因之一。从年至今，蓝光发展合计现金分红金额达到20.67亿元，占到了公司归母净利润的26%以上。2财务资金稳健信用评级AAA年报显示，在销售规模增长的同时，蓝光通过严格控制财务杠杆，确保资金安全和严控财务风险。年末，蓝光发展总资产达到.9亿元，同比增长33.81%；资产负债率为80.62%，同比下降了1.42个百分点；扣除预收账款后的资产负债率为67.94%，同比下降2.04个百分点。值得一提的是，年末，蓝光发展净资产为.21亿元，同比增长44.40%；净负债率为79.20%，同比下降了23.44%个百分点，财务杠杆降幅非常明显。公司积极运用权益杠杆，也进一步降低了公司财务风险，提升了股东回报。年，蓝光推进合作伙伴多元化、产融一体、强强联合，少数股东分享投资收益达7亿元。根据中国房地产测评中心发布的《中国房地产上市公司测评研究报告》，家上市房企的净负债率均值为92.52%，蓝光发展的净负债率低于行业平均值，整体保持良性势头。同时，蓝光发展继续拓展融资渠道，与16家大型银行建立总行级战略合作，多元化、全方位拓展境内外市场融资渠道，授信总额超亿元。在年初，大公国际上调蓝光发展的主体长期信用等级为AAA，评级展望稳定。大公国际表示，本次评级调整主要由于蓝光发展销售规模增长，结转提速，利润水平提升，盈利能力增长，土储较为充足等。3布局更加均衡聚焦高能市场年报显示，年蓝光发展全国化布局进一步深化，销售分布日趋均衡。在年销售规模中，西南区域（包括成都区域和滇渝区域）占比30%，华东区域占比26%，华中区域占比22%，华南和华北区域占比分别为12%和10%。同时，蓝光发展坚定推进“1+3+N”的城市战略布局，通过深耕及拓展并举，不断强化新一线、二线及强三线的投资占比，土地储备量质齐升，资源结构进一步优化。截止年末，蓝光发展土储货值约亿元。在年，通过收并购、合作开发、产业拿地、代工代建等多元化模式新增项目48个，新增土储面积约万平方米，新增土储货值亿元。其中新一线和二线占比60%、强三线占比40%，而在强三线新增土储中，华东区域占45%，蓝光投资布局进一步聚焦高能市场。4产品连摘桂冠数字科技升级产品主义和匠人匠心，是房地产公司产品竞争力的出发点。年，蓝光基于“更懂生活更懂你”的品牌主张，以及“善筑中国温度”的产品主张，继续推进芙蓉系、雍锦系、黑钻系、长岛系、未来系、商办系等六大产品系的创新迭代，持续推进产品标准化，提升产品力。报告期内，“芙蓉系”连续摘取桂冠，荣获“中国房地产优秀原创产品品牌TOP1”和“中国房企产品品牌TOP1”殊荣。另外，“雍锦系”年荣获“中国优秀社区服务项目TOP10”，并荣获“年品质美宅产品系TOP10”；黑钻系荣获“中国房地产精品项目品牌价值TOP10”；长岛系荣膺“中国百城建筑新地标”。

芙蓉系

*中国房地产优秀原创产品品牌TOP1*中国房企产品品牌TOP1

雍锦系

*中国优秀社区服务项目TOP10*年品质美宅产品系TOP10

黑钻系

*中国房地产精品项目品牌价值TOP10

长岛系

*中国百城建筑新地标在年，蓝光发展还围绕住宅产品及社区服务，进行智能化创新、数字化转型升级，形成智能人居、智能营销、智慧工地、智能办公、智慧社区等场景化应用，以推动管理提升，降低成本费用。5嘉宝港股上市筑双资本平台在产业布局上，蓝光发展基于“人居蓝光+生活蓝光”双擎业务模式，高度聚焦住宅地产开发，高度聚焦现代服务业，资本运作与实业经营相结合，在年实现资本市场突破。年10月18日，蓝光发展旗下蓝光嘉宝服务（.HK）正式在港交所主板挂牌上市，招商局资本等六家知名基石投资者鼎力支持，获53倍认购覆盖，创港股上市物管行业纪录。△蓝光嘉宝服务在港交所上市蓝光嘉宝服务年年报显示，公司盈利能力持续释放，多项核心经营指标显著提升。全年实现营业收入21亿元，同比增长43.40%；毛利约为7.6亿元，同比增长56.2%；实现净利润4.44亿元，同比增长49.58%。同时，蓝光嘉宝服务全面拓展布局高价值区域，期末在管面积约7,万平方米，同比增长18.32%；合约面积约11,万平方米，同比增长58.83%。△蓝光双擎业务模式蓝光嘉宝服务的分拆港股上市，不仅令蓝光发展构筑起A+H双资本平台，更为“人居蓝光+生活蓝光”双擎业务模式提供了实业和资本对接的通道。6组织变革提效品牌价值赋能随着公司进入千亿之上新征程，蓝光发展在年持续推进组织变革，适应企业发展需要。年9月20日，蓝光发展正式入驻上海运营总部，形成“上海+成都”双总部发展格局，深度推进全国化，展望全球化，进一步抢占战略及品牌高地，抢占人才、资本及财务高地、抢占数字科技高地。同时，蓝光发展以提效率、促效益为目标，深入推进“强区域、精总部”组织变革，实现组织高效化、总部平台化、区域公司化。在人才建设方面，则坚持精英治理，强抓一把手工程，强化科技、资本专业能力，充分激发自有人才潜力，打造优秀的组织和团队能力。年，蓝光发展品牌价值继续提升，赋能企业高质量增长。截至目前，蓝光发展第14次、连续13年荣膺中国房地产百强综合实力第21位，名列百强房企成长性TOP4；连续5年荣膺中国十大最具投资价值上市房企，排名第4位；连续4年荣获“中国房地产公司品牌价值TOP10（混合所有）”殊荣，排名第5位。报告期内，蓝光发展还荣获“中国房地产最佳雇主企业”。同时蓝光发展坚持“慈生我心、善行天下”的理念，积极参与公益事业，彰显企业社会责任感，迄今累计为慈善事业捐款捐物超3.5亿元。年，公司当选中国慈善联合会第二届理事，获评全国“万企帮万村”精准扶贫行动先进民营企业，入选中国民营企业社会责任优秀案例等。7经营策略十六字创未来今年以来，受新冠疫情影响，已经身处增长“换挡期”的房地产企业，又叠加了新的不确定性。面对经济形势和市场环境的考验，蓝光发展坚持“人居蓝光+生活蓝光”双擎业务模式和产业、资本、科技三核推动战略架构，定调“精准投资、卓越运营、资本突破、变革创新”为年度经营策略，积极面对市场和疫情带来的挑战。“以积极迎变的心态，随时保持应变能变的动能”，蓝光控股集团董事局主席、蓝光发展董事长杨铿在年新年献词中如是说。在年，蓝光发展将保持战略定力，坚持底线思维，抓住发展机遇，全面提升对抗市场风险的“企业免疫力”，从容面对市场，穿越行业周期，持续实现高质量的增长。往期回顾行稳致远，自强不息

一图读懂蓝光发展年报双城记

离开熟悉的城市，他带着使命必达的决心



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