深耕进取不负所托

BULLSCAPITAL

三十而立还是三十而已，是每个人都会思考的哲学命题。

但对蓝光发展，这家西南千亿房企来说，则用三十年践行“更懂生活更懂你”的品牌主张，持续专注于人类生活的核心需求，以“人居蓝光+生活蓝光”双擎业务模式，高度聚焦住宅地产开发，高度聚焦现代服务业，资本运作与实业经营相结合，打造生态、文商旅、材料设备、生命科技等成长性新兴产业，走出了一条协同化、市场化、资本化、科技化运作路径。

30年跨越式发展，蓝光发展连续五年入选《财富》中国强，年蓝光发展以营收.94亿元名列榜单位，较年排名上升32位。同时，蓝光发展第14次、连续13年上榜中国房地产综合实力百强，名列第21位，位列百强房企成长性第4位；连续6年荣膺中国十大最具投资价值上市房企，排名第4位。

产品为王品质为魂

蓝光实现全国化布局

年从汽车配件行业起步，年开始打造蓝光大厦，接下来十余年，蓝光用一种开创精神打造了成都商业地产的蓝光时代。现在，当你漫步成都街头，你会发现很多蓝光元素，比如年开始营业的耍都，一直是成都人乐于消遣的地方。

年12月15日，蓝光集团首个住宅地产项目——御府花都开盘，这个位于人民南路延线，占地38亩花园电梯住宅的出现，标志着蓝光正式规模化进入住宅地产领域。

年开始，蓝光陆续开发了富丽城、富丽锦城、富丽花城、富丽碧蔓汀等以“富丽”冠名的系列产品。富丽系列的亮相可谓是蓝光在刚需住宅市场一次大动作，几年间，成都整个城北刚需市场似乎都被蓝光占领。

产品主义和匠人匠心，是房地产公司产品竞争力的出发点，蓝光也在快速发展的同时，更以产品力迈向行业前列。自年开始，蓝光以生长式和定制化，通过精神内核的深层提炼与产品价值的精细化，形成匹配不同文化和生活方式的六大产品系——雍锦系、芙蓉系、未来系、长岛系、黑钻系和商办系，构建全面覆盖市场需求的产品系族群，不断引领市场前进的方向，并一步步铸就千亿格局。

据对外公布的《四川蓝光发展股份有限公司年1-12月销售情况简报》显示，年，蓝光发展实现销售金额1,.37亿元，同比增幅18.70%。实现营业收入.94亿元，同比增加27.17%，正式踏入千亿房企阵营。

此时，这家低调的房企已完成全国化布局。从年开始，蓝光发展通过区域不断裂变、整合优化等方式，在遵循国家战略规划的基础下，蓝光发展精准把握城市群及城市发展规律，聚焦于未来中国人口增长高地，以及高价值区域的城市战略布局，通过深耕及拓展并举，不断强化新一线、二线及强三线的投资占比。

具体来说，为顺应国家规划中8大城市群的发展战略，蓝光发展提出了“1+3+N”的城市战略：“1”是以成都为核心大本营，进行周边城市深耕；“3”是重点发展京津冀城市群、杭州湾为代表的华东地区，以及粤港澳大湾区经济带；“N”即作为战略支点的绝大部分省会城市及计划单列市。

截止年末，蓝光发展土储货值约亿元。在年，通过收并购、合作开发、产业拿地、代工代建等多元化模式新增项目48个，新增土储面积约万平方米，新增土储货值亿元。其中新一线和二线占比60%、强三线占比40%，而在强三线新增土储中，华东区域占45%，蓝光投资布局进一步聚焦高能市场。

年9月，蓝光发展“上海+成都”双总部正式启航，蓝光投资发展、财务资金等系列核心职能顺利落地。截至年5月，蓝光已成功进驻全国70余座城市，开发超过个项目，业主数量逾万人。下一步，蓝光将会继续加强布局纵深，在核心城市进行深耕的同时，选择适合蓝光发展阶段的城市继续拓展。

双擎业务模式

构筑“A+H”股双资本平台

蓝光的成长不仅限于数字，2年4月16日，蓝光发展（.SH）在上海证券交易所完成重组上市。年10月18日，蓝光发展旗下蓝光嘉宝服务（.HK）正式在港交所主板挂牌上市，招商局资本等六家知名基石投资者鼎力支持，获53倍认购覆盖，创港股上市物管行业纪录，成为国内第16家、西部第1家在港股成功上市的物业服务企业。

作为一家全国领先的数字科技智慧物业公司，蓝光嘉宝服务的上市不仅令蓝光发展构筑起A+H双资本平台，更为“人居蓝光+生活蓝光”双擎业务模式提供了实业和资本对接的通道。基于此，蓝光发展从年开始，高度聚焦住宅地产开发和现代服务业，将资本运作与实业经营相结合，打造生态、文商旅、材料设备、生命科技等成长性新兴产业，以协同化、市场化、资本化、科技化的路径扬帆起航。

对蓝光嘉宝服务而言，港股上市能助力自身通过战略投资、合作、收并购等扩大企业规模，巩固中国西部地区优势地位，并加速全国布局，提高在华东及华南、环渤海经济圈以及粤港澳大湾区的市场份额。

年11月29日，蓝光嘉宝服务以%股权占比与江苏常发物业签订战略合作协议。12月6日，蓝光嘉宝服务与浙江中能物业服务有限公司战略合作签约。连续两次的“投资”动作，共带来万平米的优质资源规模增量，均聚焦于华东高价值地区。借助近两次的股权合作，加之之前全委业务的积淀，蓝光嘉宝服务签约管理面积已突破1亿平方米。

年报数据显示，蓝光嘉宝服务年盈利能力持续释放，多项核心经营指标显著提升。全年实现营业收入21亿元，同比增长43.40%；毛利约为7.6亿元，同比增长56.2%；实现净利润4.44亿元，同比增长49.58%。

年大公国际趋于合理的区域布局、不断优化的财务结构提升了蓝光信用评级，给予公司主体信用评级AAA。标普评级宣布，授予“B+”的长期主体信用评级，展望为稳定。

深耕“数字化”

引领智慧人居新标准

当前，在“房住不炒”的大方针下，房子的价值返璞归真，居住这一本质属性逐渐回归。在房地产发展从粗放到精细的大趋势之下，房子的智能属性逐渐增强，社区与住宅智能化的转折点已然来临；与此同时，房地产业与科技结合影响愈发深远，以AIoT(智能物联网)为代表的数据智能科技渗透到各个行业，智慧社区无疑将成为未来生活场景的进化方向。作为未来智能家居归宿的设计者——蓝光，正借由物联网飞速发展的风口，将目标锁定以住宅为平台的智能家居式全生活场景，构建现象级智慧住宅及社区。

年，蓝光在各大项目中使用大数据、云计算、人工智能、物联网、区块链、移动化等新技术提升产品核心竞争力及服务力的同时，还新增5G技术的引入并在蓝光蔚蓝实验室中实验，主要用于AIoT(智能物联网)项目，重点研发5G灯杆、智能巡查等产品，助力智慧人居更优质的体验及服务。同时构建了《蓝光IoT技术标准》、《蓝光智能设备标准通讯协议》（国家标准）、《蓝光智能设备测试与验收服务标准》（行业标准），为蓝光生态圈成员免费开放，积极打造智慧人居技术标准与规范，助力构建更安全、可靠的技术标准与相关规范。

同年，蓝光在全国智标委的带领下，就国家标准、行业标准、团体标准进行研制，在绿色智慧社区创建等方面开展社区智慧化水平提升、推动社区治理发展与信息安全建设等方面进行多方探讨，参与《智慧社区建设规范》国家标准的编撰工作，并作为中国唯一一家地产企业与华为、阿里巴巴、小米等科技巨头一起参与国家住建部智标委的《物联网智能家居安全技术要求》三大标准的编写。

目前，蓝光已联合全国智标委、中国信通院、行业协会等组织机构，与多家科技公司、地产企业、金融公司、物业公司、文商旅公司、设备产商等企业联合打造地产科技生态圈，完成“产、学、研、媒”的多维度构建，备受业界瞩目。

在房地产行业发展的新阶段和市场环境的新形势下，蓝光以狼性精神掀起“第三次创业”——勤勉，强我，利他，走正道，不纠结，迎着市场抗压，激发狼性基因，敢打硬仗，勇于创新，以市场为逻辑，以业绩为导向，有信念，有策略，有方法，去达成目标，创造价值，实现高质量增长。

屡创佳绩的同时，蓝光发展坚持“慈生我心、善行天下”的理念，积极参与公益事业，彰显企业社会责任感，迄今累计为慈善事业捐款捐物超3.5亿元。年，蓝光当选中国慈善联合会第二届理事，获评全国“万企帮万村”精准扶贫行动先进民营企业，入选中国民营企业社会责任优秀案例等。

未来已来，蓝光依旧保持着奋进者的姿态，稳步向前。年，面对经济形势和市场环境的考验，蓝光发展坚持“中而强，稳健前行，利润与规模并重，实现高质量的增长”，高度聚焦住宅地产开发和现代服务业，以产业、资本、科技三核推动，成就更优秀的投资价值，承载起蓝光稳健向上的进阶脚步。

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-深耕进取不负所托-

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